Sichtbarkeits-Cockpit — homéa Team Hub

homea.de · Köln · Start 01.10.2026

Wo homea.de heute steht und wie weit es bis Platz 20 ist

Platz 20 der 44 unabhängigen Kölner Makler beginnt bei SI 0,0089, Platz 10 bei 0,054. Der Benchmark zeigt, wie viel Prozent der Platz-20-Schwelle erreicht sind.

Sichtbarkeitsindex seit Launch

Eigene Messpunkte gegen den Zielpfad, die Kölner Schwellen und den Hochlauf der Haubner Group ab ihrem Startpunkt (28.04.2025 = Monat 0).

homea.de (gemessen) Zielpfad homéa Haubner Group Köln Platz 20 / Platz 10

Maßnahmen nach Spur

erledigt / gesamt — die Spuren tragen den SI unterschiedlich.

Diese Woche fällig

Offene Maßnahmen und Redaktionsstücke mit Termin in den nächsten 7 Tagen oder überfällig.

Der Zielkonflikt, den dieses Cockpit sichtbar hält: Der SISTRIX-SI belohnt volumenstarke Suchbegriffe. Haubners Index kommt zu rund 70 % aus bundesweiten Ratgebern, nicht aus den Bremer Ortsseiten. Eigentümer-Anfragen kommen dagegen aus lokalen Money-Pages, die im SI kaum Gewicht haben. Spur A (Ratgeber) treibt die Kennzahl, Spur B (Money-Pages) treibt die Leads. Beide laufen parallel; die Kachel „Bewertungsanfragen organisch“ zeigt, ob Spur B wirkt.

Analyse · haubnergroup.de · SISTRIX-Daten 02.10.2026

Wie Haubner in vier Monaten sichtbar wurde

Bremer Maklerhaus, Website-Relaunch durch SEOLabs (WordPress/Elementor). Aus der Nulllinie auf einen Index, der heute in Köln Platz 3 bedeuten würde.

SI heute (28.09.2026)

0,376

Spitze 0,485 im August · Köln-Rang 3

Keywords gesamt / Top 10

5.090

4.280 in den Top 10 (84 %)

Anteil Blog an Keywords

71 %

3.610 Keywords auf 37 Beiträgen unter /blog/

Rankende URLs Top 10

110

134 in den Top 100 — wenige Seiten, viele Begriffe

„Immobilienmakler Bremen“

#13

Der Marktführer rankt für sein Kern-Keyword nicht auf Seite 1

Verweisende Domains

≈15

Verzeichnisse, stilpunkte, Werder-Sponsoring, Immobilienpreis

Der Hochlauf, Woche für Woche

SISTRIX-Sichtbarkeitsindex haubnergroup.de, ausgewählte Stichtage.

Stichtag	SI	Phase

Von 0,008 auf 0,05 in vier Wochen, auf 0,13 in zehn, auf 0,26 in vier Monaten. Der Sprung kam nicht aus Links, sondern aus Inhalten, die auf einmal indexiert waren.

Woher die Keywords kommen

Von den 80 Top-3-Rankings der Domain liegen 60 auf Blog-URLs. Die stärksten Beiträge:

Beitrag	Thema	Wörter
erbe-ausschlagen-wohnung-betreten	Erbrecht, bundesweit (≈250 Suchen/Monat allein das Hauptkeyword)	1.470
haus-bauen-wie-teuer	Baukosten pro qm, bundesweit	1.580
was-darf-ich-auf-meinem-grundstueck-bauen-ohne-genehmigung	Baurecht, bundesweit	3.013
erste-eigene-wohnung-kosten	Reichweite ohne Verkaufsbezug	2.183
vermieter-will-haus-verkaufen-…	Mieterfrage beim Verkauf, bundesweit	1.149
haus-vermieten-lohnt-sich-das-wirtschaftlich	Vermieten oder verkaufen	1.643
wie-viel-kostet-1-qm-grundstueck	Grundstückspreise	1.897
immobilienpreise-bremen-prognose	Lokale Preisserie (8 Beiträge)	1.312
ferienhaus-ostfriesland-kaufen (Seite)	Käuferseite, regional	—

Wie die Seiten gebaut sind

37 Blogbeiträge, 1.100 bis 3.000 Wörter. Frage-Überschriften, Article- und Person-Schema mit echtem Autor, kein FAQPage-Schema, keine Quellenangaben, kein Stand-Datum. Thematisch sechs Cluster, technisch eine einzige Kategorie und keine Verlinkung nach Thema.
≈95 Ortsseiten nach dem Muster Keyword × Ort über ~30 Orte von Bremen bis Ostfriesland. Rund 2.000 Wörter, zwei Drittel Baukasten.
Käuferseiten bringen Klicks, Verkäuferseiten bringen Wert: haus-kaufen-cuxhaven ≈ 570 Klicks/Monat; immobilie-verkaufen-bremen 1 Keyword, aber der höchste Klickwert der Domain.
Glossar = alphabetischer Seiten-Index (interne Verlinkung), kein Fachlexikon.
Links: ≈15 verweisende Domains — stilpunkte-Experteninterview, threebestrated, 11880, makler-empfehlung, Weser-Kurier-Immobilienportal, Deutscher Immobilienpreis, Werder-Bremen-Partnerübersicht. Alles in Köln nachbaubar.
Nicht kopieren: Wetter-Seiten, Mietseiten ohne Geschäftsbezug, „erste eigene Wohnung“. Sie bringen Index, aber keine Eigentümer.

Was homéa daraus übernimmt

Baustein	Bei Haubner	Für homea.de	Spur
Ratgeber mit bundesweitem Volumen	Erbe, Baukosten, Grundstück, Mieter beim Verkauf — 37 Stück, 71 % der Keywords	Gleiche Themenfelder, eigene Texte, Kölner Zahlen und Quellen, in sechs echten Clustern mit Pillar-Seiten. 6 bis Ende Oktober, dann 8 im Monat.	A · SI
Lokale Preisserie	8 Beiträge „Immobilienpreise {Ort}“	88 MaklerWerft-Preisseiten sind gebaut, aber noindex. Freischalten ist der größte Einzelhebel in Woche 1.	A+B
Keyword × Ort	≈95 Seiten, 6 Muster × 30 Orte	6 Muster × 15 Stadtteile + 15 Umlandstädte, nach Geschäftswert sortiert, 10 Seiten im Monat ab Dezember.	B · Leads
Autor + Person-Schema	Jeder Beitrag namentlich	Die vier Berater als Autoren, Profilseiten verlinkt, kein Sammelautor.	Technik
Verzeichnisse + Lokalpresse	stilpunkte, 11880, threebestrated, Weser-Kurier, Sponsoring	Dieselben Verzeichnisse für Köln, Experteninterview, Sponsoren der Eröffnung verlinken, PR-Datenstory.	Autorität
Was Haubner auslässt	Kein FAQPage, keine Quellen, kein Stand-Datum, keine Cluster-Verlinkung	Von Anfang an mitliefern: Quelle unter jeder Zahl, dateModified sichtbar, FAQ-Schema, Pillar-Links. Günstigster Vorsprung für KI-Antworten.	Technik

Gegenargument, das mitläuft: Haubner war beim Hochlauf eine mehrere Jahre alte Domain mit Bestandsinhalten. homea.de ist seit dem 01.10.2026 live und erbt nur die Weiterleitungen von homea.immobilien. Google zeigt neuen Domains Rankings erfahrungsgemäß verzögert. Der Zielpfad rechnet deshalb mit sechs Monaten bis Platz 20 statt mit Haubners vier Wochen. Wenn im Januar der SI noch bei 0 steht, ist das kein Beweis, dass die Strategie falsch ist, sondern Anlass, Indexierung und Impressionen zu prüfen.

Maßnahmenkatalog · 3 bis 6 Monate

Was zu tun ist, in welcher Reihenfolge

Jede Zeile lässt sich bearbeiten: Status, Verantwortliche, Termin, Notiz. Neue Maßnahmen unten anlegen. Gespeichert wird in Airtable „homéa Operations“.

Prio	Maßnahme	Spur	Phase	Wer	Fällig	Status

Redaktionsplan · Inhalte, die den Index tragen

Was geschrieben wird

Jedes Stück hat Typ, Cluster, Ziel-Keyword und Status. „Indexiert“ erst, wenn die Search Console die URL als indexiert zeigt — dann zählt es für den SI.

Cluster-Tiefe

Google erkennt thematische Tiefe pro Cluster. Ziel: jedes Cluster hat eine Pillar und mindestens fünf veröffentlichte Artikel, bevor das nächste aufgefüllt wird. Balken = veröffentlicht oder indexiert / geplant.

Typ	Titel / Ziel-Keyword	Cluster	Wer	Fällig	Status	URL

Wochen-Check · montags, 20 Minuten

Zahlen eintragen, Richtung prüfen

Freitags schreibt die Automatik SI und Keywords aus SISTRIX. Montags die Search-Console- und GA4-Zahlen zum selben Datum nachtragen; vorhandene Werte bleiben erhalten.

Messpunkt eintragen

Wo die Zahlen herkommen

SISTRIX

Toolbox → Domain homea.de → Sichtbarkeitsindex. Keywords Top 10 / gesamt unter „Keywords“. Kommt freitags automatisch.

Optimizer-Projekt zeigt zusätzlich die Köln-Keywords gegen 6 Wettbewerber.

GSC

sc-domain:homea.de → Leistung, letzte 7 Tage: Impressionen, Klicks. Filter „Suchanfrage enthält nicht: homea“ für die markenfreien Klicks.

Indexierte URLs: Seitenindexierung → „Indexiert“.

GA4

Property homéa → Schlüsselereignis bewertung_gesendet + MW_Kontakt_gesendet, Kanal „Organic Search“.

Monatlich

Köln-Benchmark neu messen (Top-20- und Top-10-Schwelle) und unten in den Einstellungen eintragen.

Einstellungen

Datum	SI	Top 10	gesamt	Indexiert	Impr.	Klicks	o. Marke	Anfragen	Notiz

Kein Zugriff